Attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter
På en vanlig villatomt hamnar ett attefallshus ofta nära grannen. Lagen tillåter det utan bygglov, men bara med grannens skriftliga medgivande.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Det här visar vår analys
Kontrollerat mot plan- och bygglagen 9 kap. 34–35 §§ i lydelse från 1 december 2025
- Plan- och bygglagen 9 kap. 34 § kräver bygglov närmare gränsen än 4,5 meter för nybyggnad och tillbyggnad, även av sådant som annars är bygglovsbefriat.
- Enligt 35 § krävs inget bygglov om de grannar som berörs skriftligen har medgett åtgärden, och åtgärden inte strider mot detaljplanen eller är en sådan som får strida mot den, vilket komplementbostadshus får.
- Mot en allmän plats, till exempel en gata eller en park, är det huvudmannen för platsen, ofta kommunen, som ska medge.
- Samma regel gäller inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt: där är det järnvägens infrastrukturförvaltare som ska medge.
Vilka grannar räknas
Lagen talar om de grannar som berörs av åtgärden. I praktiken är det ägarna till de fastigheter vars gräns huset hamnar närmare än 4,5 meter. Äger flera personer grannfastigheten bör alla skriva under.
Hur ett medgivande ser ut
Lagen kräver att medgivandet är skriftligt. Ett bra medgivande anger:
- vilken fastighet och vilka ägare som medger;
- vilken åtgärd det gäller, med en situationsplan där huset är inritat med mått till gränsen;
- husets storlek och höjd;
- datum och underskrifter.
Spara medgivandet: kommunen kan begära att se det.
Om grannen säger nej
Då behöver du antingen flytta huset till minst 4,5 meter från gränsen eller söka bygglov, där kommunen prövar placeringen och grannarna kan få yttra sig.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.
Läs vidare: Reglerna 2026När krävs anmälan?Vad kostar ett attefallshus?Hyra ut attefallshus