Attefallshus 2026, reglerna efter den 1 december 2025
Reglerna för attefallshus skrevs om den 1 december 2025. Namnet är nu komplementbostadshus, storleken utanför detaljplan har ökat och själva huset kräver inte längre anmälan. Här är vad lagen säger, paragraf för paragraf.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Det här visar vår analys
Kontrollerat mot plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen i lydelse från 1 december 2025
- Inom detaljplan får ett komplementbostadshus byggas utan bygglov om det har en byggnadsarea på högst 30,0 m², är mindre än huvudbyggnaden, har en nockhöjd på högst 4,0 meter och alla komplementbyggnader på tomten tillsammans är högst 45,0 m² (plan- och bygglagen 9 kap. 4 §).
- Utanför detaljplan gäller högst 50,0 m², nockhöjd 4,5 meter och 65,0 m² sammanlagt (9 kap. 5 §).
- Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte de berörda grannarna skriftligen har gett sitt medgivande (9 kap. 34–35 §§).
- Själva huset kräver inte längre anmälan. Men installation av vatten och avlopp, eldstad, rökkanal eller ventilation i en byggnad är anmälningspliktig (plan- och byggförordningen 6 kap. 1 §), och ett hus med kök och badrum har sådana installationer.
Vad som ändrades den 1 december 2025
Riksdagen ändrade plan- och bygglagen genom lag 2025:974. De gamla bygglovsbefriade åtgärderna, friggebod och attefallshus, ersattes av två begrepp: komplementbyggnad, en fristående byggnad utan egen bostad, och komplementbostadshus, en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Det är komplementbostadshuset som motsvarar det gamla attefallshuset med kök och badrum.
Inom detaljplan
- byggnadsarea högst 30,0 m² och mindre än huvudbyggnaden;
- nockhöjd högst 4,0 meter;
- placerat på tomten;
- alla komplementbyggnader och komplementbostadshus som byggts utan lov får tillsammans vara högst 45,0 m². Byggnader som uppförts utan lov enligt äldre regler räknas in.
Ett komplementbostadshus får avvika från detaljplanen (10 kap. 2 a §), till exempel från bestämmelser om prickmark eller byggnadsarea, men inte från bestämmelser om skyddsåtgärder.
Utanför detaljplan
Samma villkor, men byggnadsarean får vara högst 50,0 m², nockhöjden högst 4,5 meter och den sammanlagda arean 65,0 m².
Avstånd till tomtgräns och järnväg
Närmare gränsen än 4,5 meter, eller närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, krävs bygglov. Undantaget är när de grannar som berörs skriftligen har medgett åtgärden. Mot en allmän plats eller en järnväg är det huvudmannen för platsen eller infrastrukturförvaltaren som ska medge. Läs mer om grannens medgivande.
Där bygglov ändå krävs
Bygglov kan krävas i områden som behövs för totalförsvaret, och i andra särskilt angivna fall i 9 kap. 34–37 §§. Strandskydd och kulturhistoriskt värdefull bebyggelse kan också sätta gränser. Fråga kommunen om du är osäker.
Om du börjar bygga fel
Börjar du på något som kräver lov innan du fått startbesked tas en byggsanktionsavgift ut. För ett komplementbostadshus är den 0,25 prisbasbelopp plus 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter, enligt plan- och byggförordningen.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.
Läs vidare: När krävs anmälan?Närmare gränsen än 4,5 meterVad kostar ett attefallshus?Hyra ut attefallshus