Skatt när du hyr ut ditt attefallshus
Hyr du ut ett attefallshus på din villatomt räknas det som uthyrning av privatbostad. Skatten är förvånansvärt låg: två avdrag tar bort en stor del av hyran innan skatten räknas.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Det här visar vår analys
Våra beräkningar enligt Skatteverkets regler för uthyrning av privatbostad, oktober 2026
- Du får dra av ett schablonavdrag på 40 000 kr per år och, eftersom huset är ett småhus, 20 % av hyresintäkten. Avdragen får inte göra resultatet negativt.
- Det som blir kvar beskattas som inkomst av kapital med 30 %.
- Det betyder att en hyra på upp till 50 000 kr om året, cirka 4 167 kr i månaden, blir helt skattefri.
- Med 12 000 kr i månaden blir skatten 22 560 kr om året, en effektiv skatt på 15,7 % av hyran.
Skatten vid olika hyror
| Hyra per månad | Hyra per år | Avdrag | Skattepliktigt | Skatt | Effektiv skatt |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 000 kr | 48 000 kr | 48 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0,0 % |
| 6 000 kr | 72 000 kr | 54 400 kr | 17 600 kr | 5 280 kr | 7,3 % |
| 8 000 kr | 96 000 kr | 59 200 kr | 36 800 kr | 11 040 kr | 11,5 % |
| 10 000 kr | 120 000 kr | 64 000 kr | 56 000 kr | 16 800 kr | 14,0 % |
| 12 000 kr | 144 000 kr | 68 800 kr | 75 200 kr | 22 560 kr | 15,7 % |
| 15 000 kr | 180 000 kr | 76 000 kr | 104 000 kr | 31 200 kr | 17,3 % |
Avdrag: 40 000 kr plus 20 % av hyran, aldrig mer än hyran. Skatt: 30 % av det skattepliktiga överskottet.
Så räknar Skatteverket
- Ta årets hyresintäkt, inklusive ersättning för el och värme om den ingår i hyran.
- Dra av schablonavdraget, högst 40 000 kr för bostaden. Äger ni huset tillsammans delar ni på avdraget efter ägarandel.
- Dra av 20 % av hyresintäkten, eftersom huset är ett småhus.
- Överskottet tas upp som inkomst av kapital och beskattas med 30 %.
Hyr du ut till din egen eller en närståendes arbetsgivare, eller till ditt eget företag, får du inte göra schablonavdraget eller avdraget på 20 %.
Fastighetsskatt
Ett nybyggt komplementbostadshus kan höja fastighetens taxeringsvärde, och därmed den kommunala fastighetsavgiften, beroende på var fastigheten ligger och hur den taxeras. Kontrollera med Skatteverket vid nästa fastighetstaxering.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.
Läs vidare: Hyra ut attefallshusVad kostar ett attefallshus?Reglerna 2026Metod och källorNär krävs anmälan?