Vad kostar ett attefallshus 2026?
Priserna på attefallshus spretar från några tiotusentals kronor för en enkel bod till två miljoner för ett arkitektritat hus. Vi har räknat på det som de flesta frågar efter: ett hus på 30 m² att bo i året runt, med kök och badrum.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Vad kostar det, och vad ger uthyrning?
–
- Hyresintäkt per år
- –
- Skatt på uthyrningen
- –
- Kvar efter skatt och drift
- –
- Avkastning på byggkostnaden
- –
- Återbetalningstid
- –
Byggkostnad inklusive grund, el och VA. Skatt enligt Skatteverkets schablonavdrag 40 000 kr och 20 % av hyran för småhus, 30 % på överskottet. Drift som du betalar: 12 000 kr per år.
Det här visar vår analys
Våra beräkningar, uppgifter per 24 oktober 2026
- Ett komplementbostadshus på 30 m² för året runt-boende kostar i vår kalkyl 595 000 kr om du bygger själv från byggsats, 835 000 kr med hantverkare och 1 135 000 kr nyckelfärdigt.
- Nyckelfärdiga hus på 30 m² säljs 2026 i de flesta prislistor för 850 000 till 1 400 000 kr, eller 30 000 till 45 000 kr per kvadratmeter. Mest exklusiva modeller kostar upp mot två miljoner.
- Byggsatser börjar under 100 000 kr för enkla hus utan isolering, men ett hus för året runt-boende kräver enligt flera leverantörer tillval för minst 250 000 kr utöver grundsatsen.
- Grund, elanslutning och vatten och avlopp läggs ofta utanför priset. Att ansluta VA kostar enligt branschkällor 30 000 till 100 000 kr, mer om ledningarna är långa.
| Nyckelfärdigt | 1 135 000 kr |
| Byggsats med hantverkare | 835 000 kr |
| Byggsats, du bygger själv | 595 000 kr |
Vår kalkyl, inklusive grund, el och VA, moms ingår.
Vår kalkyl
| Byggsätt | Huset, 30 m² | Grund | El | VA | Totalt |
|---|---|---|---|---|---|
| Byggsats, du bygger själv | 450 000 kr | 60 000 kr | 25 000 kr | 60 000 kr | 595 000 kr |
| Byggsats med hantverkare | 690 000 kr | 60 000 kr | 25 000 kr | 60 000 kr | 835 000 kr |
| Nyckelfärdigt | 990 000 kr | 60 000 kr | 25 000 kr | 60 000 kr | 1 135 000 kr |
Inklusive moms. Huset: kvadratmeterpris för ett hus för året runt-boende, med kök och badrum. Grund: platta på mark eller plintar. VA: anslutning till huvudbyggnadens ledningar. Rivning, schaktning i svår terräng och möbler ingår inte.
Därför skiljer sig priserna
- Standard. Ett sommarhus utan isolering kostar en bråkdel av ett hus som klarar svensk vinter och Boverkets energikrav.
- Kök och badrum. De dyraste kvadratmetrarna i huset; ett attefallshus utan dem är billigt men går inte att hyra ut som bostad.
- Grund och mark. Lutande tomt, berg eller lera gör grunden dyrare.
- Vatten och avlopp. Långa ledningar, pump eller enskilt avlopp kan kosta mer än huset självt på landet.
- Eget arbete. Den som bygger själv sparar hantverkarkostnaden men ska räkna med många helger.
Avdrag
Arbetskostnaden för hantverkare vid nybyggnad ger inte ROT-avdrag. Material och eget arbete ger aldrig avdrag. Bygger du för uthyrning, räkna in kostnaden i kalkylen på att hyra ut.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.
Läs vidare: Hyra ut attefallshusReglerna 2026När krävs anmälan?Skatt vid uthyrning